卷材的防水层出现老化主要就是表现在沥青胶结的材料质地出现变脆，而且失去了粘结力，所以它的延伸性也会跟随下降，出现龟裂，因此油毡会外露、收缩、变脆、易断裂、出现龟纹，引起屋面漏雨渗水。
其原因如下:
一、气候条件
油毡与沥青胶结的材料在阳光暴晒还有风雨侵蚀，油脂以及树脂与沥青脂会慢慢挥发，会转化为碳质，因此会失去了韧性。
二、沥青胶结材料耐热度过高
导致韧性降低，经冬季低温或冷热反复作用，加速收缩，造成老化。
三、沥青胶结材料熬制质量
熬制与施工温度过高，熬制时间过长，或熬制时搅拌不匀，油锅上下温差悬殊，均能加快老化。
四、护面层质量
沥青的混凝土护面层与刚性的护面层可以使用绿豆砂护面这样不容易出现老化。绿豆砂护面层上常常都是会保持绿豆砂不出现散失的，而且老化比较慢。不论是什么护面层，只需要养护维修好的都是不容易出现老化的。
