世博会后勤物流中心屋面翻新施工技术和心得

瑞芙特新型建材（上海）有限公司
                                                                                                                                      易立斌
 
一、概述
当前我们正处于全球金融危机爆发期间，并且有可能爆发第二波金融危机甚至诱发更深的经济危机。全球经济也将可能出现相当长时间的低迷状态，故压缩投资和节约开支将成为社会企业建设发展的主题，尤其是对工程项目的投资压缩将更为频繁出现。
上海市政府本着节约办世博的原则，承诺对相应场馆建设将尽量利用原有建筑进行低成本改造。作为工程项目最先完工，也就是最大的单体场馆设施——上海世博后勤物流中心的建设工程，尤其贯穿了节约和对原有建筑的低成本翻新改造这一主题。
 
二、工程概况
上海世博会浦东后勤物流中心位于上海黄浦江边的2010世博园区C地块内，地处上海市中心，靠近上海著名的卢浦大桥，该中心作为世博会的总后勤物流中心，整个屋面面积达43890㎡，系世博园区内一系列场馆中最大的单体建筑。由于本中心将作为各国场馆建设时设备和后勤物质的中转和租赁中心，将具有重大国际影响力，因而对工程质量要求相当高，并且对工期要求也极为紧张。
 
三、施工难点
本建筑原为上海上钢三厂旧车间，原钢结构屋面破损锈蚀严重，且年久失修，屋面有近20万个自攻钉子，并且部分已经松动并开始渗水，屋面其他部位防水材料也已全部老化且渗水严重，尤其是屋面高窗部分玻璃胶已经严重老化并开始大量渗漏。
考虑到该场馆工程质量将具有国际影响，故本次翻新改造对屋面防水要求极高，为达到整体美观要求，业主要求翻新后的颜色呈世博标准的绿色。另该项目工期要求极为紧张，并且要求屋面施工时和室内施工同时进行，完全不得影响室内相关工程作业。
考虑到节省投资，尽量降低工程造价。最初有公司提出将屋面板整体拆除后铺设新的屋面板，此方案的弊端是：投资加大，并且工期必须延长；另外一种方案即屋面整体铺设PVC防水卷材，但由于屋面有很多自攻的拉花螺钉，突出板2-3㎝ 高，而且屋面板波峰高达到10公分以上，无法一次性铺设到位，由于是旧屋面板，故防水无法得到100%保障，而且该方案最大的弊端是造价极高；第三套方案就是瑞芙特系统解决方案：涂层防水加喷涂作业。最终经各方案成本分析比较：最终本方案仅为更换屋面板方案成本的30%，为PVC等卷材方案成本的40%。
参与项目投标者均为国际上知名的防水公司和工程公司！瑞芙特公司作为目前国际一流的金属屋面综合服务集成商，公司致力于向国内市场原装引进国外先进的金属屋面产品，在国内首家倡导金属屋面的防水、隔热、翻新和维护的新概念。公司主要定位服务于国外在华投资的大型企业和国内知名企业的工业厂房，以及大型市政场馆建设的钢结构屋面服务集成！
 最后瑞芙特凭借300多个顶级成功案例和专业而经济的方案中标该项目的屋面防水和翻新改造工程。
 
一、推荐产品
针对屋面状况我们推荐了一种在国外广泛使用的金属屋面防水产品：RFT-WP01瑞芙特屋面防水系统
1.产品简介
RFT-WP01瑞芙特屋面防水系统：该产品是一种液态高质量类丙烯专用防水胶凝涂料，和无纺布多次现场涂刷形成一种弹性防水系统。具有极强的弹性、柔性、抗紫外线及抗老化性能，是一种性能优良、品质稳定的金属屋面防水系统。
2.主材成份
 A 瑞芙特基层涂料：ROOFEXPERT Base                 强弹性类丙烯专用防水胶凝涂料            
 B 瑞芙特表层涂料：ROOFEXPERT White                强弹性类丙烯专用防水胶凝涂料                 
C 特殊防水用缝织聚织布（又称无纺布）                  120g/㎡
3.系统组成（俗称五涂一布）
 瑞芙特防水系统RFT-WP01= 瑞芙特基层涂料ROOFEXPERT Base + 无纺布 + 瑞芙特基层涂料ROOFEXPERT Base + 瑞芙特基层涂料ROOFEXPERT Base + 瑞芙特表层涂料ROOFEXPERT White + 瑞芙特表层涂料ROOFEXPERT White
4.产品用途
金属屋面板搭接缝处防水处理
屋脊防水处理
屋面管道等突出物防水处理
采光板防水处理
风机防水处理
天沟防水处理
女儿墙防水处理
其他屋面防水薄弱环节防水处理
5.产品特点
粘结强度高；
能与任何基面牢固粘接；
防紫外线，抗老化性能优越；
超过任何同类产品的低温柔性：-40°C对折无裂纹；
涂层具有透气性，系统永不开裂，不起鼓，不起皮；
具有很强的抗酸碱能力；
长效抑制霉菌及藻类生长，耐积水性强；
水性涂料，无气味，绿色环保；
符合美国同行业内所有论证：FM、UL、ASTM、ICBO、NRCA、LEED；
系统5-10年质量承保，使用寿命达20年。
 
五、施工工艺
 1 屋面基面清理：彻底清除屋面垃圾和杂质等其他有害涂层粘结的松动颗粒等；
 2 屋面破损部位和孔洞部位重新采用彩钢板和拉锚钉进行修补；
 3 松动部位的螺钉重新用自攻钉和拉锚钉进行加固；
 4 在所有屋面螺钉、搭接缝、孔洞、天窗等部位铺设铺设第一层瑞芙特基层涂料ROOFEXPERT Base；当涂层仍湿润时将合适尺寸的无纺布铺在基层涂料上；涂刷第二层瑞芙特基层涂料ROOFEXPERT Base，将无纺布充分浸润； 当基层涂料全干后（4小时以后），涂刷第三层瑞芙特基层涂料ROOFEXPERT Base；基层涂料全干后（4小时后），分两次涂刷两层瑞芙特表层涂料ROOFEXPERT White；时间间隔至少4小时；
 5 屋面进行高压水枪或者大雨检验并进行防水验收；
 6 在屋面开始喷涂2遍瑞芙特RFT-RS01表层涂料，颜色为业主指定的世博绿。
 
六、产品突出优势
相对于更换屋面板来说，该系统具有如下优势：
1 施工时完全不影响室内施工，而且施工时噪音很小；
2 使用寿命长达20年，而且可以在达到使用寿命后，将屋面重新喷涂翻新，即可再次利用屋面材料；
3 省略了屋面板拆除后的垃圾处理，节省资源；
4 防水性能卓越，众所周知，钢结构屋面渗漏是个难题，而瑞芙特系统的屋面无接缝处理能很好地解决了钢结构屋面的所有防水问题，是目前市场上最好的钢结构屋面防水产品；
5 造价低，性价比高，仅为更换屋面板投资的30%左右；
6 屋面表层是高反射涂层，能反射太阳光热达90%以上，夏天能降低屋面板温度20℃，故又是一种在国外广泛推崇的屋面节能产品。该系统还得到了能源之星和LEED 论证。
 
七、案例启示
1.  针对旧厂房改造或者旧屋面翻新，或者屋面二次设计时，甚至屋面维护时，我们设计师可以推荐瑞芙特防水系统RFT-WP01，该方案能大量节省改造成本，并完全不影响室内生产作业；
2.  对防水要求很高的钢结构厂房或者仓库可以在屋面所有接缝、屋面构件基础、采光板、螺钉等易渗水部位额外铺设一次瑞芙特防水系统RFT-WP01作为二次防水双重保险（钢结构自身构造防水为第一道防水，瑞芙特防水系统RFT-WP01为其提供第二道防水），这样就提高了屋面防水等级，且造价不高；
3.  在上述局部防水完成后，再在屋面整体喷涂两遍RFT-White表层涂料。RFT-White表层为高反射的白色涂层，其为LEED、FM、ENERGY STAR所推荐的节能屋面反射材料，屋面整体喷涂后能有效降低屋面温度，提高屋面节能效果，同时起到防水、防腐、节能、美观等功效；
4.  对冶炼厂或者化工厂，甚至海边建筑对屋面有特殊要求的钢结构屋面采用瑞芙特RFT-WP01能起到防水和防腐蚀的多重作用。